- от 5000 руб
Ремонт офиса включает в себя такие работы как:
Технологический надзор включает в себя следующее:
- Корректировка подрядных договоров
- Сбор документов на перепланировку
- Экспертиза проекта
- Проверка строительных материалов
- Контроль проведения работ
- Приемка работ, подписание акта
ВАЖНО ПОМНИТЬ
Пригласить специалиста технадзора лучше всего еще до ремонта — на этапе выбора архитектора и строителей. Тогда совместно с юристом эксперт проверит подрядные организации: способны ли они качественно выполнить работы и обеспечить гарантийные обязательства.
ЧАСТЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПОСЛЕ НЕКАЧЕСТВЕННОГО РЕМОНТА
Если ремонт проведен с нарушениями, это будет обнаружено в ближайшее время.
течь в водопроводном кране
забивается сточный слив
не работает вентиляция
отваливается плитка
заклинивание дверей
отклеивание обоев
возникновение трещин на стенах
сбои в электрике
появление щелей в ламинате
появление грибка и плесени
ВАЖНО ПОМНИТЬ
Общение с подрядчиками полностью берет на себя не зависящий от них (значит, объективный!) опытный инженер-строитель. В его компетенции:
- Корректировка подрядных договоров. Вносить изменение в контракт приходится практически всегда (чаще всего, преодолевая сопротивление подрядчика). Важно проверить, соответствуют ли условия подряда законодательству, выгодны ли они заказчику, не содержатся ли скрытые платежи и т.п. Эксперт компании «Технадзор77» сам проведет переговоры со строительной компанией с целью корректировки договора.
- Сбор документов на перепланировку. Любой ремонт, в результате которого технический план помещения претерпевает изменение, является переустройством или перепланировкой. В ряде случаев согласование перепланировки в Москве упрощено или не требуется, а есть проекты, которые надо согласовывать в обязательном порядке. Остались вопросы? Специалист технадзора проконсультирует вас и при необходимости соберет пакет документов.
- Экспертиза проекта. Для комплексного ремонта, тем более с перепланировкой, нужен проект, причем не только в части дизайна и планировочного решения. «Электрика», «Сантехника», «Отопление», «Кондиционирование и вентиляция» являются его важнейшими разделами. Если проект имеется, специалист технадзора проверит его, если нет — составит техническое задание на проектирование;
- Проверка строительных материалов. Сюда входит оценка качества, соответствия сертификатам и проекту, а также контроль стоимости и расхода материалов. В зоне ответственности технадзора эффективное противодействие подрядчикам, которые постоянно пытаются к своей выгоде «скорректировать» смету;
- Контроль проведения работ. Эксперт выезжает на объект для выявления строительных ошибок, нарушения технологий, отступлений от проектных решений. Бдительно отслеживаются попытки прораба спрятать дефекты или вывести часть работ за рамки договора с целью взимания дополнительной оплаты. Пресекаются дискуссии на тему «У нас свои технологии, в договоре не указано, что мы должны строить по нормам»;
- Приемка работ, подписание акта. Огромное упущение со стороны заказчика — не знать или забыть о необходимости приемки скрытых работ (результат которых скроется последующими этапами строительства). Скажем, проверить качество стяжки надо до укладки паркета, проинспектировать усиление проема — до штукатурных работ и т.д. Разумеется, проверять следует со знанием дела, недосмотр впоследствии приводит к большим расходам. Принимать скрытые работы при капитальном ремонте квартиры, подписывая соответствующие акты или внося в них претензии, — это тоже функция технадзора.
